□宋翠翠

近日，北京銀行成功認(rèn)購(gòu)3筆公募REITs，助力項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行：因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，投資天津市首單公募REITs項(xiàng)目——博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“博時(shí)津開產(chǎn)園REIT”）；盤活優(yōu)質(zhì)載體資源，投資廣州市首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)類公募REITs——易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT”）；服務(wù)消費(fèi)高質(zhì)量發(fā)展，投資西南地區(qū)首單消費(fèi)類公募REITs——華夏大悅城購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“華夏大悅城商業(yè)REIT”）。

博時(shí)津開產(chǎn)園REIT項(xiàng)目底層資產(chǎn)為天津經(jīng)開區(qū)天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和大陸汽車廠房。天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園是天津市數(shù)字經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)域及天河超算所在地，大陸汽車廠房園區(qū)聚集世界領(lǐng)先的汽車動(dòng)力總成研發(fā)、生產(chǎn)企業(yè)，基礎(chǔ)資產(chǎn)具備領(lǐng)先性和示范性。產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力和服務(wù)科技創(chuàng)新的重要載體，也是公募REITs市場(chǎng)的重要組成部分。本項(xiàng)目借助資本市場(chǎng)創(chuàng)新服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，盤活天津市優(yōu)質(zhì)載體資源，支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群，因地制宜助力新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展。北京銀行現(xiàn)已實(shí)現(xiàn)京津冀公募REITs首發(fā)項(xiàng)目服務(wù)全覆蓋，以實(shí)際行動(dòng)為京津冀一體化發(fā)展貢獻(xiàn)金融力量，助力基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域煥發(fā)活力。

易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目底層資產(chǎn)包括創(chuàng)新基地、創(chuàng)新大廈園區(qū)和創(chuàng)意大廈園區(qū)，總面積約27萬(wàn)平米，均位于廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城核心區(qū)域，是廣州開發(fā)區(qū)整合科技創(chuàng)新服務(wù)資源、推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、構(gòu)筑科技創(chuàng)新體系的關(guān)鍵園區(qū)，吸引了生物醫(yī)藥、信息技術(shù)、新能源新材料等新興領(lǐng)域的眾多高新技術(shù)企業(yè)入駐。北京銀行努力構(gòu)建創(chuàng)新發(fā)展格局，積極參與推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)制度創(chuàng)新先行示范區(qū)發(fā)展。本項(xiàng)目的發(fā)行將有利于吸引社會(huì)長(zhǎng)期資金投入廣州開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成基建投資的良性循環(huán)，助力廣州開發(fā)區(qū)吸引更多優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新企業(yè)入駐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合與創(chuàng)新。

華夏大悅城商業(yè)REIT項(xiàng)目底層資產(chǎn)位于成都市武侯區(qū)，是大悅城體系內(nèi)第一梯隊(duì)的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心。成都大悅城以“體驗(yàn)式商業(yè)”為內(nèi)核，是國(guó)內(nèi)首個(gè)“體驗(yàn)游憩式潮玩購(gòu)物公園”，自開業(yè)以來(lái)，穩(wěn)居成都非奢購(gòu)物中心頭部地位，近三年出租率保持均在96%以上。在國(guó)家政策導(dǎo)向與市場(chǎng)需求雙重推動(dòng)下，消費(fèi)類公募REITs正逐步成為連接實(shí)體經(jīng)濟(jì)與資本市場(chǎng)的橋梁，也為商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展開辟了新路徑。北京銀行持續(xù)支持消費(fèi)升級(jí)，助力西南地區(qū)消費(fèi)類公募REITs實(shí)現(xiàn)零的突破，為公募REITs市場(chǎng)提質(zhì)擴(kuò)容增添新動(dòng)能。

作為商業(yè)銀行中服務(wù)公募REITs的先行者，北京銀行努力踐行組合金融、綜合服務(wù)的特色化投行驅(qū)動(dòng)商行的發(fā)展模式，以多角色成功參與26只產(chǎn)品的發(fā)行，實(shí)現(xiàn)Pre-REITs投融資、托監(jiān)管、戰(zhàn)略投資、定向擴(kuò)募投資、網(wǎng)下/上投資、基金代銷及賬戶運(yùn)營(yíng)管理等全鏈條服務(wù)，投資業(yè)務(wù)覆蓋全部已上市資產(chǎn)類型，中標(biāo)儲(chǔ)備多個(gè)公募REITs托監(jiān)管行項(xiàng)目，以實(shí)際行動(dòng)支持公募REITs多層次市場(chǎng)建設(shè)和常態(tài)化發(fā)行。

未來(lái)，北京銀行將持續(xù)打造“GBIC2”組合金融服務(wù)模式，以“構(gòu)建公募REITs全生命周期金融服務(wù)體系，做REITs最友善銀行”為己任，全力打造“投行驅(qū)動(dòng)的商業(yè)銀行”；努力構(gòu)建公募REITs專業(yè)化、特色化服務(wù)人才隊(duì)伍，不斷增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力！